부동산매물검색
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회사명 | 원탑부동산공인중개사무소 | 대표자 | 이미영 | |
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담당자 | 이미영 | 휴대폰 | 010-8824-5133 | |
대표번호 | 032-715-6202 | 매물번호 | 15969 | |
계약상태 | 거래가능 | 소재지 | 경기 | |
대지면적 | 689.57㎡ (209py) | 연면적 | 5,032.73㎡ (1,522py) | |
건물층수 | 지하 4층 / 지상 10층 | 용도지역 | 일반상업지역 | |
준공년 | 1993년 | 교통 | ||
지하철 | 승강기 | 1대 | ||
주차대수 | 35대 | 보증금 | 3억9천5백2십만원 | |
임대료 | 3천6백9만원 | 관리비 | ||
수익률 | 3.36 % | 매매가 | 매매 140억원 | |
매물특징 (환경/교통/생활/특징) | ||||
■입지 및 특징
-1호선 서울 급행역인 역세권에 위치하고 있으며, 젊은층의 유동인구가 항상 많은 지역의 최고 상권의 대로변에 위치해 있습니다. -임차인이 법인 및 금융회사 등 장기 우량임차인이 대부분으로 임대관리 편하며, 안정적 임대수익이 가능한 건물입니다. -상권내에서 건물의 내.외관 상태가 가장 훌륭하며, 관리 매우 잘 되어 있습니다. -서울에 인접해 있고 경인지역에서 지가 상승폭 큰 지역으로 투자가치가 매우 좋은 지역입니다. -건물주는 건물 매입 후 임대료 인상한 적 없어 주변 시세 대비 임대료가 매우 저렴한 상태이며, 건물 매입후 시세대로 인상하면 수익률 개선 기대되는 건물입니다. -본 건물은 일반상업지에 위치함에도 입주자 및 방문객들에게 무료 주차를 하고 있으며, 건물 매입 후 유료주차로 전환하면 별도 수입 발생 가능합니다.
▶현재 순수익률이 3.36%이지만 임대료 상승요인이 많고, 관리비 수지를 개선한다면 순수익률 5%까지 가능합니다. |