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역세권 상업지 가시성 좋은 대로변 건물! 인천부천건물매매
빌딩
건물 특징 입니다.
이미영
원탑부동산공인중개사무소
41190-2019-00113
이미영
인천 부평구 시장로 33 (부평동, 한남시티프라자) 7층 701호
15969
거래가능
경기
689.57㎡ (209py)
5,032.73㎡ (1,522py)
지하 4층
/
지상 10층
일반상업지역
1993년
1대
35대
3억9천5백2십만원
3천6백9만원
3.36 %
140억원
매물특징
■입지 및 특징
-1호선 서울 급행역인 역세권에 위치하고 있으며,
젊은층의 유동인구가 항상 많은 지역의 최고 상권의 대로변에 위치해 있습니다.
-임차인이 법인 및 금융회사 등 장기 우량임차인이 대부분으로 임대관리 편하며,
안정적 임대수익이 가능한 건물입니다.
-상권내에서 건물의 내.외관 상태가 가장 훌륭하며, 관리 매우 잘 되어 있습니다.
-서울에 인접해 있고 경인지역에서 지가 상승폭 큰 지역으로 투자가치가 매우 좋은 지역입니다.
-건물주는 건물 매입 후 임대료 인상한 적 없어 주변 시세 대비 임대료가 매우 저렴한 상태이며,
건물 매입후 시세대로 인상하면 수익률 개선 기대되는 건물입니다.
-본 건물은 일반상업지에 위치함에도 입주자 및 방문객들에게 무료 주차를 하고 있으며,
건물 매입 후 유료주차로 전환하면 별도 수입 발생 가능합니다.
▶현재 순수익률이 3.36%이지만 임대료 상승요인이 많고,
관리비 수지를 개선한다면 순수익률 5%까지 가능합니다.
